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作者 : 2022-05-05 11:35:55 围观 : 评论

房价从2.5万降到7300元是一种什么体验,业主表示太亏钱了,现在的房价已经让很多人都感觉捉摸不透了,为什么会这样,刚开始房价一直处于比较高的价位,但是这么多年过去了,房子凭自己的本事告诉了我们什么叫上升空间,什么才叫升值潜力

为什么这样感觉,我们从1998年房改之后,我们国内的房价一直都是处于上涨的状态,不再分配住房,大部分的房子也就变成了商品房。这个改革之后,同时也解决了大部分的住房问题,也是在那个时候,我们国内开始房子的买卖,然后就是房子的价格不断的上涨,在1998年的时候,越来越多的人感受到城镇化建设越来越成功,越来越多以前生活在农村的人搬到城市居住,当时还有很多的标语,城镇化改革之后,第一批从农村到城市生活的人也就诞生了


后来也有越老越多的人听取这个号召,大家都从农村搬到城市居住,从此开始自己更好的未来生活,我国很多专家都说过,房价的高低是人口决定的,随着现在城镇化的不断发展,我们的城镇化率也是在短短的20年时间里面,从30%直接涨到了60%左右,这30%的面积可是无比广阔的,现在随着城镇化率的不断提高,随着一起上涨的还有我们的房价,当时从农房搬到城市展区的人口大约达到了2000万左右,这时候也是房价成功迎来第一次的高涨,在房价快速上涨的期间里,有一批嗅觉非常敏锐的人关注到了房子的潜在价值,然后这些人摇身一变就变成了各式各样的炒房客


就这样,房地产市场进入了恶性循环,房价也开始水涨船高,几乎是一天一个价格,一直没有出现下跌的信号,由于很多人在炒房的时候赚了很多钱,所以就有越来越多的人加入其中,由于炒房带来的暴利,很多人的投资观念也开始产生了变化,努力工作几年不如买一套房子,所以很多人认为只有买房子才能让自己实现财务自由。这个时候,几乎所有人都想通过炒房子来积累自己的第一桶金,房价就进入到了更大的恶性循环,我们国家为了经济正常合理发展,也就是在2012年的时候开始了第一次调控,正式提出了房住不炒的概念


也就是在这同一年的时间里,关于房地产市场的的调控就多达200多次,但是因为调控没有太多的限制,这样在恶性循环中,房价还是一直处于上涨的情况,而且是开始越涨越高,最后就是涨到了我们普通人望尘莫及的地步有一些官方媒体就公布了一些数据,这些数据很形象地说明了这一点,在2000年的时候,我们国内的平均房价是2000多一平米,然后到了2021年的时候,我们国内的平均房价就已经到了一万多一平,这期间涨了有将近五倍这么多,我们可以算一下,每平米涨了将近五倍,一套房子就涨了几十万。而且一些一线城市,比如北上广深这些热门城市


在这期间房价的上涨率可能已经达到了30倍左右,在房价经历过这一系列上涨之后,我想很多人的想法是,买不起一线的房子,就退而求其次去选择一些二线三线城市的房子,住哪里其实都是一样,我们国家有2000多座县城,而且已经有很多的房子,平均房价都已经超过一万了,甚至里面也有一些三五万一平的地方,剩下的县城房价差不多都是保持在5000到8000左右的价格,就算是这样的一个价格,我们很多普通人依旧买不起,房子本身也是一种商品,商品本身不可能一直只涨不跌,然而房子的价格却一直上涨,所以房地产市场的泡沫经济还是有点明显的


为什么我们这样讲,我们拿首都北京举个例子,北京的环境设施和地理位置非常的优越,一直都是高房价高炒作的地方,比如一些大名鼎鼎的睡城,这里解释一下,水城其实就是处于黄金区域的两个县城,分别是燕郊和香河,在北京的北漂一族都是一些年轻人,自己身上本身就没有什么钱,所以来北京打拼以后就没有落脚的地方,因此就选择到了周边的一些县城,很多北漂的年轻人就开始到周边的县城租房子,然后就是这些人白天到北京城市里上班,到了晚上回到郊区或者县城里睡觉,因此就有了睡城这样一个称呼,燕郊和香河也未具有这样独特的地理位置,所以这两个地方的房价也被炒得很高,而选择炒房价的原因还是地理位置


后来随着越来越多的人加入到炒房客之中,燕郊和香河的房价直线上升,巅峰时期的房价一度可以达到四万每平,如此高的房价是一些炒房客在背后不断炒作的结果甚至有的地区还达到了五万每平米的价格,这其中蕴含的精力泡沫也达到了70%左右。后来我们国家就点明了这些房地产市场首当其冲的就是这个县城以及燕郊,香河等等。随着疫情的不断爆发,燕郊和香河的泡沫也是逐渐的受到冲击,加上这两个地方也出台了一些相应的政策矩阵,对一些炒房的问题,这两个地方也相继地开始了房产的限购。随着政策的不断爆发,香河,燕郊两地也开始一再下降,房价从最巅峰的时期到了现在只有8000元每平方米,对比一下之前的房价,可以说是完全是两个样。而且不仅如此


目前香河和燕郊的话,买房子有很多的折扣,折扣也是我们超乎想象的,因为购房有折扣,所以说最低的价格已经到达了7300元左右,并且这个基础上还通过送阳台,送车位等等活动,而且现在政策也说白了,就是要全面禁止炒房客,加上一些政策不断的限制,限制了二手房的贷款利率,提高了房贷利率,也长期的限制这些东西,在这样的情况之下,买房子投资可能就是故意送钱的行为,因为现在买到手的房子不应该是怕下跌,而是应该怕到时候卖不出去手里面的房子有价无市的情况之下,纸面上的财产就只是空头支票,不能够变成真金白银。

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