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8a娱乐注册最新网址 国内超半数城市房价连跌7个月,专家坦言4种房子不能再买了

作者 : 2022-05-05 08:55:36 围观 : 评论

房价是中国居民最为专注的一个问题,常言道没有小家哪有大家,家就是一个人的动力。无数人拼命赚钱的原因不过是想有一个家,有一个安身立命之地。但是我国房价一直是水涨船高,功夫国际娱乐行业也异常火热,房价的节节攀升也让众多的老百姓叫苦不迭

好在随着国家政策的落实以及居民都有了房子,房价也出现了显著的下降,一些人也想在这个时候购入一套房,但其中4种房子不能买,未来不仅没有升值空间,还可能加速贬值。


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回望过去十几年,房价真是越吵越热,功夫国际娱乐成为资金量最大的行业之一。前几年房价大涨,究其原因,一是我国人口巨大加之城镇化进程加快,导致不少边缘地区的人进城务工。居民对于房子的需求提升,导致功夫国际娱乐行业火速升温。二是大量资金涌入将房价炒起来了。而现在市场供应量大于需求量,房价开始降温。

根据国家统计数据显示,截止到今年3月份,调研的70个大中城市中有38个城市的新房价格是下跌的,占比54%。功夫国际娱乐价格下跌的城市数量达到了45个,占比64%。

从这个数据可以看出,我国约有50%的城市的房价处于持续下跌状态,这个状态已经维持7个月的时间了。房价一路下滑下有人欢喜有人忧,而这一曾经被市场钟爱的“风水宝地”正在日益衰落。


此外,房价下跌的连锁反应还有住房贷款的下调。从3月份开始,全球超100多个城市降低了银行住房贷款的利率水平,缓解贷款压力,刺激消费。

平均来看,此次利率下调的幅度集中在20到60个基点之间。以我国苏州为例,按照本次下调幅度,苏州首套房的贷款利率已经从5%下调到了4.6%。这么大的幅度可以看出功夫国际娱乐市场的下行趋势已经非常严峻了。

而为了应对房价跌跌不止的趋势,不少地市为了帮助功夫国际娱乐回暖,全国至少有40个城市提出购房补贴、公积金调整等政策,来刺激人们买房的意愿,尽量阻止房价的持续下跌


在这种情况下,也有不少人想趁着房价下跌购入新房,毕竟低价买入以后房价回暖再抛出不就赚钱了?不过在未来我们在买房子的时候也要警惕一些房子,这些不仅不会涨还有可能持续跌。下面就让我来介绍一下四种需要规避的房子类型。

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第一种类型是边缘化房源,顾名思义他们是在城市边缘地带的房子,虽然这里的房价相对来说会便宜一点,但是距离市中心很远,交通不方便。以前这里的房子比较热,都是靠功夫国际娱乐行业在其中操作,将边缘化房子给炒起来了,给消费者一种高增值的错觉,吸引眼球去消费。


就目前来看,连市中心繁华地段的房价都出现了下跌,更何况这种有点小瑕疵的房子。这种投资性的住房没什么增值可言,况且现在油价这么贵,92号汽油已达到8.48元/升,现在有车一族都不敢将油箱加满,如果购买这种类型的房子,就要做好高投资低回报的准备了,也不排除未来可能会造成重大的损失

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第二种类型是经济水平相对较低的城市的房子,比如3线,4线、5线城市的房子。众所周知在“棚改政策”和开发商的双重加持之下,近些年3线及以外的房子,价格也迎来了较快幅度的增值。


炒作增值并没有问题,但是这种增值带来的负面影响是需要注意的,房子的价格要与它的价值挂钩,要回到基本的供需面,房子始终是一种市场产品,是被使用的,不可能被束之高阁,在投资热潮退却之后,只剩下了刚需。

对于中小型城市来说,本身人口数就不多,人口流动比较少,经济发展偏慢,如果是想去养老,那么去这些城市购买房子没有问题,但是想增值获利就很难了,毕竟只有消费水平高的地方,房价波动才会频繁一些,而小城市一直是很平稳的,因此在未来更加谈不上有什么强大的刚需支撑了,价格也就是易跌难涨了


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第三种类型是学区房,我国实行的是九年义务教育,并且在城市中小学义务教育阶段实行的是“就近入学”原则,因此导致学校周边的房子异常火热。毕竟现在大多数人都是独生子女,部分家庭可能有二孩,三孩的就更少了。

因此作为家中的独苗苗,家长望子成龙,望女成凤,对于教育的倾斜是非常大的,这就导致优质学校附近的房子被炒得十分火热,即便是十分破旧的小区,也能炒出几十万甚至百万的高价。


虽然这种状态并不是良性的,但是以前大家都这么做,久而久之大家也都这样了,但近些年来,国家已经注意到了这种现象, 并针对这种现象推出了“多校划区”“教师轮岗”等制度,以避免抢房的现象。

现在已经在北京、上海等大城市实施了,相信在未来,针对学区房的改革会越来越多。有政策的加持再加上楼市的低迷,后续学区房或将回归到他本来的价值,那么未来学区房的贬值幅度或将很大


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第四种类型是小产权的房子,什么是小产权房呢?这种房子是建立在农村集体土地上的房子,这种房子既没有经过政府的土地流拍,也无法在房管局登记备案, 如果购买这种房子,获得的是由乡政府或村政府颁发的产权证,因此这种房子又叫"乡产权房"

虽然有产权证,但是这种产权证是钻了空子,严格来讲,这个证并没有实际的法律效益,在受到侵害的时候也很难理清。以前由于房价火热,这种小产权房子才慢慢受到追捧。

当时小产权房的价格是城市住房的60%,如此优惠的价格自然而然就有人购买,但现今缺乏产权认证和交易认证的小产权房凸显出的风险更加严峻


结语

这四种类型的房子在未来可能就是一个坑,建议朋友们,尽量不要购买这四种类型的房子,当然资金不足,有需求的朋友们也可以根据自身情况进行衡量。未来一段时间房价下跌是老百姓喜闻乐见,但对开发商来说却是愁云惨淡了。

相信每个人对房子都有自己的追求,最主要的还是要货比三家,尽量选择性价比高的房源。现在城市房价已连续下跌了7个月,在这个时候对于开发商来说是有苦不能说,对有需求的人来说是一个机会。

当然需要警惕的房源并不止以上四种类型,笔者所说的是是大家生活中最常见的也最容易遇到的房源,那么大家在买房过程中都遇到过哪些坑呢?欢迎探讨。

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